作者 | 王晗玉

編輯 | 潘心怡

10月底，北京市望京一名二房東疑似攜帶租房款跑路一事在互聯(lián)網(wǎng)上持續(xù)發(fā)酵。目前該案件已由公安機關(guān)受理，并且因涉事金額巨大，相關(guān)話題短時間內(nèi)迅速沖上了熱搜榜。

據(jù)了解，涉案的二房東張偉常年活躍在望京地區(qū)，從自如、相寓等住房租賃企業(yè)處租進大批房源，再以約8折的價格、年付租金形式二次出租給周邊互聯(lián)網(wǎng)大廠員工。但在拖欠自如等平臺十數(shù)天租金之后，張偉在日前憑空消失。一同卷走的，還有一百多位租客提前支付滿一年的租金。

實際上，張偉這套高進低出、長收短付的套路并不高明，敏感度較高的大廠員工通常也較易識別此類騙局，那么這位望京二房東何以瞞天過海？眾多中介平臺和住房租賃企業(yè)又為何屢屢成為投訴重災(zāi)區(qū)？

“戲精”房東布局三年

何辛是望京附近一家互聯(lián)網(wǎng)公司的員工，他身上有著此次受騙租客群體中比較典型的三個標簽——大廠員工、自如房源、年付租金超過10萬元。他向36氪透露，目前自如已與其簽訂協(xié)議，將在11月19前墊付賠償款，此后如果張偉被警方逮捕歸案并返還追繳金額，則應(yīng)優(yōu)先返還給自如。

據(jù)何辛了解，周圍與自己情況相似的租客都拿到了相同的賠償方案，自如、鏈家、我愛我家相寓等平臺也均公開承諾將承擔客戶損失。不過他也提到，有少數(shù)房源來自小型中介公司或個人房東的租客現(xiàn)下仍面臨租金無法追償?shù)娘L(fēng)險。

按照常理，大型互聯(lián)網(wǎng)公司員工普遍受教育情況良好，甄別能力也被社會歸為較高的人群中。但過于依賴熟人關(guān)系和低價誘惑下，一個布局了三年的騙局卻讓他們損失慘重。

給何辛介紹這名二手房東的是他的同事，該同事也是通過其他同事認識的張偉。在何辛同事的描述中，房東何偉“人不錯”，不但租金低，日常配合維修各種設(shè)施，而且偶爾還會給租客派發(fā)禮物、請客吃飯，“唯一的缺點就是房東怕麻煩，租金要求年付”。

最終促使何辛下定決心租房的是7700元的月租金，而差不多的房源在自如平臺上則要10500元。雖然房主不是張偉本人，而是其所謂的“表姐”，但由于是熟人介紹，多位同事又都在張偉手中的房源處租住過一兩年，并且張偉也提供了“表姐”的身份證和房產(chǎn)證復(fù)印件，何辛并未介意之前那些反常信息。

約兩周后，自如開始頻繁上門提示何辛所住的房源拖欠租金，而當何辛聯(lián)系張偉時，張偉已經(jīng)“消失”。不久后，何辛被同事拉進一個維權(quán)群組，通過交流何辛得知，張偉在望京做二房東已經(jīng)三年，從自如等平臺手中租下了一百多套房源，以低于市場價但需年付的方式向租客轉(zhuǎn)租，再向平臺按月支付租金。

為此張偉還專門注冊了一家公司——以公司名義從自如租房可月付租金，無需按季度支付。而之前那些請客吃飯等增進感情的舉動，也不過是張偉建立信任、獲取新客戶的手段。

目前何辛所在的維權(quán)群里有189名網(wǎng)友，除少數(shù)律師和警方外，其余大部分都是受騙租客，“我們在群里做過（受騙租客的）接龍，現(xiàn)在已經(jīng)接龍的就有107套房源，租客大概一半來自美團，一半來自阿里。我是最后一批入局的‘韭菜’，但其實有很多人已經(jīng)住過一兩年了，所以新一年續(xù)租的時候，他們有些甚至連合同都沒簽，直接轉(zhuǎn)賬了?！?/p>

張偉跑路，自如們“失職”

張偉跑路事件爆出后，大批租客均面臨約10萬元的損失，自10月28日起，自如、鏈家、我愛我家相寓等平臺陸續(xù)承諾將全額承擔客戶損失。

自如官微聲明，對于涉及此事件50余名相關(guān)租客，自如將全額承擔客戶受到的損失，預(yù)計超過500萬元；鏈家稱經(jīng)核查，該事件涉及鏈家房源2套，公司將墊付該房源所涉客戶的全部損失；我愛我家相寓也發(fā)布聲明稱，目前已排查到約有20人受到影響，公司將承擔預(yù)計150余萬元的全額損失。

此前在10月21日，何辛也搬離了原來的住處。他向36氪透露，10月31日那個周末，自如剛與其達成協(xié)議，將先行賠付他自10月21日起未續(xù)住的8萬余元租金，后續(xù)若有追繳需優(yōu)先返還自如。這與36氪以租客身份向自如管家了解到的賠付方案基本一致。

但同時何辛還提到，張偉先前還從多家小型中介公司和個人房東手中轉(zhuǎn)租過來一批房源，租住在這些房源中的租客目前只能自行承擔損失。

在張偉尚未落網(wǎng)之前，自如等一眾平臺企業(yè)承擔損失的行為確實彰顯了社會責(zé)任，不過這些平臺真的“無辜”嗎？

在我愛我家擔任管理層多年的胡景暉向36氪分析，自如、相寓等嚴格來說不屬于中介平臺，而是住房租賃企業(yè)?！白》孔赓U企業(yè)和中介完全是兩種業(yè)態(tài)，遵守兩種監(jiān)管辦法，大型的住房租賃企業(yè)是不允許轉(zhuǎn)租的?！?/p>

憑胡景暉多年行業(yè)經(jīng)驗判斷，這類企業(yè)的業(yè)務(wù)人員其實對其片區(qū)內(nèi)的市場情況非常了解，“張偉在望京附近租了那么多房子又轉(zhuǎn)租出去，當?shù)剡@些店長、員工不應(yīng)該不知情。我覺得大家可以合理推斷出張偉在做什么（勾當），只不過大部分業(yè)務(wù)員為了完成自己的業(yè)績選擇閉口不談——反正把房租給張偉了，業(yè)績完成獎金到手就可以了。”

“我覺得這些企業(yè)的管理者和員工多多少少都有些責(zé)任”，胡景暉補充。

此外，受騙租客何辛提到的另一細節(jié)或也顯示自如存在監(jiān)管失職。他曾告訴36氪，自己之所以信任張偉，一方面是基于熟人介紹，另一方面也是因為張偉出示了真實的房東身份證、房產(chǎn)證復(fù)印件。但36氪從一名自如租客處了解到，即便已經(jīng)租下一套房源，租客也只能在租賃合同上知曉房東信息，而無法拿到房東本人的身份證、房產(chǎn)證復(fù)印件。

那么張偉是如何拿到房東身份復(fù)印件的？這是否說明或有自如內(nèi)部員工與張偉串通盜取房東信息？

胡景暉也表示，盡管不了解自如內(nèi)部的管理流程，但出于對房主、租客雙方利益的保護，即便平臺在租客說明需求（如辦理居住證等）之后可以提供復(fù)印件，也應(yīng)添加“僅供辦理何種業(yè)務(wù)使用，不得用于轉(zhuǎn)租”等備注，而不應(yīng)直接提供資料。

因此，張偉在望京一地的行為在并不難察覺的情況下得以持續(xù)三年，背后或有平臺疏于監(jiān)管的“助攻”。

二級市場中的“小透明”

實際上，在房屋租賃市場，二房東高進低出、長收短付、形成沉淀、拿錢跑路的套路十分傳統(tǒng)，但為何如此初級的騙局總能在這個市場中輕松得逞，同時還伴隨一系列屢禁不止的亂象？

打開黑貓投訴平臺，可以發(fā)現(xiàn)針對自如的投訴達到5850條，針對我愛我家的也有1057條，投訴理由多與設(shè)施維修、押金退還、續(xù)租漲價、房源信息不實等有關(guān)。

胡景暉向36氪分析，相較于房屋買賣交易標的金額高、環(huán)節(jié)把控嚴，房屋租賃市場因為“太接地氣”而秩序混亂。“它標的金額不大，一個月房租才幾千塊，而且租客一般都比較著急，市場需求量大，每一單又很細碎，流動人口又很多，往往就容易產(chǎn)生騙局?！?/p>

此外，登記備案率低也是住房租賃市場亂象叢生的一大因素。胡景暉介紹說，目前中國內(nèi)地住房出租登記備案率不到5%，房主出于避稅考慮，租客出于便捷考慮，大多只私下簽訂一份合同就形成租賃關(guān)系，這也使得這個市場更加缺少法律約束。

社會評價有待提升，市場監(jiān)管有待完善，那么，住房租賃項目的投資價值如何？

一位券商人士告訴36氪，住房租賃類的金融產(chǎn)品一直不是他們關(guān)注的主流品種，一方面，這類產(chǎn)品在二級市場中的占比本就十分渺?。涣硪环矫?，像貝殼找房這類平臺，其自身業(yè)績增長更依靠房屋買賣交易拉動，而非租賃交易，因此其市場表現(xiàn)自然也不在投資者的關(guān)注范圍。

據(jù)其透露，盡管此前一段時間，長租公寓項目在跑馬圈地階段頗受創(chuàng)投機構(gòu)的青睞，但在經(jīng)歷多家企業(yè)連年虧損甚至資金鏈斷裂之后，一眾投資機構(gòu)至今難以退出。曾經(jīng)的熱情消耗殆盡，目前大部分創(chuàng)投機構(gòu)對此類項目投資意愿較低。

不過該券商人士特別指出，今年7月，國家發(fā)改委將保障性租賃住房納入REITs試點，這或成為其日后關(guān)注的目標。他認為公租房受市場和經(jīng)濟周期波動影響較小，現(xiàn)金流相對穩(wěn)定，后期落地如有合適項目，或可作為長期持有的產(chǎn)品。

（應(yīng)受訪者要求，文中何辛為化名）

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