金科的商業(yè)版圖起步?jīng)]那么早，但是好在商業(yè)業(yè)態(tài)迭代迅速，后發(fā)反而為公司提供了更多可塑性和靈活性。

11月2日，以“商業(yè)革新，未來的機(jī)會(huì)”為主題的2021年觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)在上海舉辦，會(huì)議當(dāng)天發(fā)布了《表現(xiàn)力指數(shù)·2021年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告》。

在“表現(xiàn)力指數(shù) ·2021年度商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)”中，憑借后發(fā)優(yōu)勢(shì)和新商業(yè)理念，金科成為排名上升最快的企業(yè)，躋身全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)第20位。這意味著，金科厚積薄發(fā)，與萬象生活、凱德、龍湖、印力、愛琴海、太古地產(chǎn)等成為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的第一陣營(yíng)。

行業(yè)排名快速上升的背后，一方面得益于金科全國(guó)商業(yè)項(xiàng)目規(guī)模的擴(kuò)大，目前商業(yè)項(xiàng)目總體量接近300萬㎡，另一方面，更是對(duì)公司在商業(yè)新業(yè)態(tài)融合方面給予的肯定。

金科商業(yè)的新思考與嘗試

事實(shí)上，這兩年商業(yè)正在以前所未有的速度在變化和顛覆。

在這方面，金科商業(yè)有著自己的思考，“疫情的不確定性，改變了很多生活方式。疫情讓消費(fèi)更加傾向社區(qū)化，人們更加注重家附近的生活圈?！?/p>

隨之相應(yīng)的商業(yè)形態(tài)、格局也隨之發(fā)生變化，人們開始更加傾向到自然、生態(tài)、有意思的空間去社交。王偉認(rèn)為，有意思的街區(qū)變得更加流行，盒子的商業(yè)形態(tài)發(fā)展受到限制。

也正是在上述背景下，起步稍晚，卻有靈活性十足的金科商業(yè)作出了一系列積極嘗試，并在商業(yè)+（文化、藝術(shù)、潮流）進(jìn)行了新場(chǎng)景的融合實(shí)踐。

比如基于“夜經(jīng)濟(jì)日漸成為主力消費(fèi)時(shí)段”的判斷，金科商業(yè)推出了24時(shí)沉浸式體驗(yàn)的開放式街區(qū)的金科中心·悅FUN。

該項(xiàng)目，以自然、藝術(shù)與生態(tài)的結(jié)合，主打夜生活，并定位“24H弄潮引力波”，匯聚全球70+高品質(zhì)的品牌，涵蓋了世界名車匯、數(shù)碼產(chǎn)品、全球美食、餐酒吧、藝術(shù)劇場(chǎng)、娛樂KTV等六大主題業(yè)態(tài)，以24H經(jīng)濟(jì)、首店效應(yīng)、文化場(chǎng)景、美學(xué)生活等前沿生活方式體驗(yàn)，開業(yè)創(chuàng)下28萬+客流，被業(yè)界評(píng)價(jià)為代表未來商業(yè)趨勢(shì)的新標(biāo)桿。

其中，藝術(shù)劇場(chǎng)更是引入了重慶本土知名的喜劇團(tuán)隊(duì)“扯館兒”，是首個(gè)在街區(qū)內(nèi)落地藝術(shù)劇場(chǎng)的商業(yè)街區(qū)。引入脫口秀品牌，讓人自身商業(yè)變得更加有趣，僅僅是金科商業(yè)融合新場(chǎng)景業(yè)態(tài)的一個(gè)縮影。

江津金科美鄰匯項(xiàng)目，則是金科商業(yè)為了融入本土文化作出的嘗試。

金科美鄰匯，以江津傳統(tǒng)文化歷史為背景，打造出渝人碼頭、元宵夢(mèng)影、五谷豐登等八大空間，并融入米花糖、芝麻桿等特色美食、非遺文化，全方位體驗(yàn)江津城市文化與復(fù)古市集的完美融合，成為城市商業(yè)文化創(chuàng)新的典型范本。

得益于美鄰匯項(xiàng)目的有機(jī)融合與嘗試，該項(xiàng)目還榮獲了中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)西南峰會(huì)“2021年度城市商業(yè)文化創(chuàng)意項(xiàng)目”。

清晰的商業(yè)產(chǎn)品線砝碼

2020年底，金科提出“四位一體生態(tài)協(xié)同”高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略，今年多元化板塊實(shí)現(xiàn)了全面發(fā)力，商業(yè)布局全國(guó)，三大商業(yè)產(chǎn)品線全方位滲透消費(fèi)者的全周期生活。

金科中心作為集多業(yè)態(tài)為一體的城市綜合體，選址在全國(guó)一、二線城市核心區(qū)位，參與城市更新項(xiàng)目、舊城改造項(xiàng)目、TOD項(xiàng)目。目前已在重慶、上海、濟(jì)南、長(zhǎng)沙選址成功。

金科·愛琴海是新一代的購物中心，通過將優(yōu)質(zhì)的生活方式、品牌與消費(fèi)者連接起來，提供全新的假日生活體驗(yàn)，打造沉浸式文旅型商業(yè)。目前，金科·愛琴海已在重慶、昆明、寧波三地開業(yè)運(yùn)營(yíng)，管理面積超過50萬平方米，并已布局濟(jì)南、長(zhǎng)沙、武漢、合肥等城市。

金·WALK是未來服務(wù)型的社區(qū)商業(yè)中心。這也將是金科商業(yè)未來聚焦的主流商業(yè)業(yè)態(tài)。在王偉看來，疫情后，家庭的消費(fèi)聚集在社區(qū)消費(fèi)中，未來所有的零售都在貼近消費(fèi)者，服務(wù)型社區(qū)商業(yè)會(huì)流行起來。很多企業(yè)都在瞄準(zhǔn)未來社區(qū)的規(guī)劃，金科商業(yè)已領(lǐng)先行業(yè)一小步，全新的金WALK未來生活中心已經(jīng)落地，并預(yù)計(jì)明年年底會(huì)呈現(xiàn)。

明確產(chǎn)品線，并作出將商業(yè)與文化、藝術(shù)、潮流等業(yè)態(tài)融合創(chuàng)新的同時(shí)，金科商業(yè)的規(guī)模也在迅速提升。

從2008年至今13年，金科商業(yè)全國(guó)化發(fā)展戰(zhàn)略布局“中西部、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海”三大區(qū)域，形成了“商業(yè)項(xiàng)目60余個(gè)，總體量近300萬㎡”的規(guī)模。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，年初至今金科商業(yè)合同簽約收入同比增長(zhǎng)108%，EBITDA（稅息折舊及攤銷前利潤(rùn)）同比增長(zhǎng)123%，單方租金坪效同比增長(zhǎng)24%。

金科商業(yè)的機(jī)會(huì)在哪里？

一切正在向著良好的方向發(fā)展，但是金科商業(yè)顯然不會(huì)止步于此。而對(duì)于未來的發(fā)展機(jī)會(huì)，王偉看的要更為長(zhǎng)遠(yuǎn)，并給出了完整闡述。

針對(duì)于未來社區(qū)的商業(yè)融合，王偉總結(jié)為“四個(gè)管起來”，將家庭資產(chǎn)管起來、把孩子管起來、把老人管起來、把小區(qū)的寵物管起來。

具體方式，可以在地產(chǎn)規(guī)劃時(shí)，在規(guī)范允許范圍內(nèi)幼兒園與商業(yè)有機(jī)結(jié)合起來，以接送孩子上學(xué)、放學(xué)，商業(yè)成為家長(zhǎng)聚集和服務(wù)的地方。再如建設(shè)康養(yǎng)型的公寓，為上班族和老年人群同時(shí)提供便利。

可以預(yù)見的是，未來隨著更多金·WALK項(xiàng)目的落地，圍繞“四個(gè)管起來”，金科的社區(qū)商業(yè)預(yù)計(jì)也將由更多的具體業(yè)態(tài)落地。

與之想配套的，也需要金科商業(yè)更多的創(chuàng)新產(chǎn)品出爐。

“元宇宙對(duì)商業(yè)而言，給了很多想象空間。對(duì)商業(yè)改變，也許只需要1-2年?！蓖鮽ブ赋觯钪姹桓嗟娜私邮芎?，會(huì)改變線下商業(yè)的內(nèi)容和體驗(yàn)方式。下一步商業(yè)創(chuàng)新的方向，朝著元宇宙的方式去發(fā)展。

這一判斷，是否也意味著金科商業(yè)在未來會(huì)加大社區(qū)商業(yè)的線上、線下融合？

需要指出的是，金科大本營(yíng)地處成渝經(jīng)濟(jì)圈，以成都、重慶為核心的兩大城市，正在逐步成長(zhǎng)為國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的第四經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。

而在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)已經(jīng)深耕多年的金科，也已形成了了一些新的思考。

“比方說你們到重慶去，所有的場(chǎng)合，大家喜歡講重慶話。是因?yàn)樗麄兎浅釔壑貞c的語言。這是一個(gè)商業(yè)要尊重的特質(zhì)。尊重當(dāng)?shù)氐奈幕?，是做商業(yè)的基礎(chǔ)?！蓖鮽ケ硎尽?/p>

他還指出，成渝經(jīng)濟(jì)圈給成渝帶來了有很增量的想象空間，金科商業(yè)深耕西南地區(qū)，了解當(dāng)?shù)氐膬r(jià)值觀，我們最重要的陣地，就是成渝地區(qū)，“打造當(dāng)?shù)叵M(fèi)者最喜歡的商業(yè)場(chǎng)景，有特別鮮明的標(biāo)簽?！?/p>

上述“本土化”的深刻認(rèn)識(shí)，將不僅幫助金科商業(yè)深耕成渝市場(chǎng)，也將成為公司版圖走向外部開疆拓土的利器。

關(guān)鍵詞： 陣營(yíng) 商業(yè)地產(chǎn) 理念