房地產行業(yè)的數字化轉型在世界范圍內進入“快車道”,全球已有超7800家企業(yè)為建筑環(huán)境提供科技解決方案,該數量較10年前增長超過300%以上。
2021年11月,仲量聯行在其最新報告中指出,過去10年房地產科技企業(yè)的全球累計融資總額超過970億美元,中國已成為繼美國之后的第二大房地產科技融資市場。
十年融資970億美元
近年來,針對房地產行業(yè)提供科技解決方案的供應商數量急劇增加。據仲量聯行統(tǒng)計,目前全球為建筑生命周期各個階段提供技術解決方案的企業(yè)數量已超過7800家。
截至2021年上半年,這些企業(yè)在過去十年合計融資超過970億美元。隨著技術廣泛應用和行業(yè)不斷成熟,老牌房地產企業(yè)開始加速整合和內部孵化,這使得過去五年新成立的科技企業(yè)數量較之前 有所減少,但在資本的持續(xù)推動下,該賽道的投資額和被投企業(yè)數量仍處于高位。
仲量聯行數據
其中半數以上的融資案例來自美國的房地產科技企業(yè);雖然中國房地產科技企業(yè)數量相對較少,但仍是全球第二大融資市場,自2010年以來融資總額超過160億美元,中國房地產科技生態(tài)圈的發(fā)展蒸蒸日上。除中國外,印度、新加坡和澳大利亞一直是亞太區(qū)的主要融資市場。在歐洲,英國和德國集中了區(qū)域內的主要投資。
投資并購進入整合期
新冠疫情雖然加速了許多房地產企業(yè)對新技術的接受度,但也對早期初創(chuàng)公司的融資機會造成了一定影響。2020年房地產科技風險資本股權融資放緩至134億美元,低于前一年的166億美元。2021年的投資活躍度已經恢復,上半年的融資總額錄得97億美元,高于2020年上半年的88億美元,是有記錄以來最活躍的上半年。
仲量聯行數據
隨著行業(yè)發(fā)展,資本頻頻向成熟房地產科技企業(yè)伸出橄欖枝,尤其是處于融資中后期以及滿足后疫情時代需求的項目更受青睞。隨著市場逐漸成熟和大量資本入場,行業(yè)開始進入整合期。2020年全球房地產科技企業(yè)并購總額達219億美元,創(chuàng)歷史新高。2021年上半年并購金額已超過180億美元。過去兩年,房地產科技賽道涌現了多家大型上市企業(yè),包括愛彼迎、Opendoor、Vivint Smart Home、Lemonade和貝殼等。
仲量聯行中國房地產科技創(chuàng)新負責人婁辰表示:“可持續(xù)發(fā)展、健康和‘以人為本’的戰(zhàn)略目標正在引領全球房地產科技的發(fā)展,重塑行業(yè)價值。為應對城市發(fā)展的一系列長期挑戰(zhàn),泛ESG(環(huán)境、社會和公司治理)領域的科技創(chuàng)新解決方案正脫穎而出,成為全球房地產企業(yè)關注和投資的焦點,主要涵蓋可再生能源、循環(huán)經濟、建筑節(jié)能、能耗計算等賽道?!?/p>
新冠疫情為科技創(chuàng)新提供了“試煉場”,加快了科技在房地產全產業(yè)鏈的應用場景中落地。后疫情時代,越來越多房地產企業(yè)開始正視陳舊的商業(yè)模式以及市場結構變化所帶來的影響,房地產科技有望迎來全面鋪開的行業(yè)拐點。
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