10月31日，克而瑞地產(chǎn)研究員發(fā)布《2021年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》。10月單月，TOP100房企銷售規(guī)模環(huán)比回升1.4%，但相較去年同期，依舊延續(xù)7月以來的下跌趨勢，不過降幅有所收窄，至32.2%。其中有超過8成房企單月業(yè)績同比降低，有44家房企業(yè)同比降幅超過30%。

整體來看，往年被視為銷售旺季的“金九銀十”未如約而來，10月房企業(yè)績表現(xiàn)不及上半年及歷史同期。未來至年底業(yè)績沖刺階段，克而瑞預(yù)計“以價換量”仍是房企加快去化的必要選項。

百強房企1-10月業(yè)績表現(xiàn)

克而瑞統(tǒng)計顯示，20201年1-10月，百強房企累計銷售操盤金額93347.2億元，同比增長6.7%，剔除2020年疫情影響，較2019年同期增長18.5%，累計業(yè)績增速放緩。同期百強房企權(quán)益銷售金額累計為75281.3億元，同比增長4.5%。

從企業(yè)各梯隊表現(xiàn)而言，龍頭房企維持規(guī)模優(yōu)勢，TOP10房企前十月銷售操盤金額門檻達2288億元，同比提升25.3%；TOP20、TOP30操盤榜門檻分別同比提升23.5%和11.3%；而TOP50門檻則與去年基本持平。

從樓市表現(xiàn)而言，受克而瑞重點監(jiān)測的29座城市中，一、二、三線城市成交量均有下滑。其中一線城市成交同比下跌18%，北京6成以上新盤推出特價房源，優(yōu)惠力度不低于9折；廣州過半樓盤降價促銷，部分項目推出工抵房，降價幅度多達30%；深圳新房市場除個別網(wǎng)紅盤能實現(xiàn)日光之外，不少項目需啟用中介渠道分銷。

二、三線城市整體低迷，成交同比下滑23%，其中僅2成城市成交量同比回升，有接近半數(shù)城市成交跌幅進一步擴大。

但近期監(jiān)管層再次強調(diào)維護房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，保障好剛需群體信貸需求，對此業(yè)內(nèi)分析預(yù)計，后續(xù)居民按揭貸款將邊際改善，此舉或?qū)⒗梅科蟋F(xiàn)金回流。不過本輪銀行集中放貸面向的將主要是前期簽約的按揭貸款合同，而新增的房貸授信規(guī)模相對有限，因此眾多房企在售項目仍面臨去化壓力。

此外，伴隨房地產(chǎn)稅加速落地，未來市場觀望情緒加重，此舉也將進一步加大房企去化壓力，由此預(yù)計，未來新房市場打折促銷或?qū)⒊B(tài)化，而企業(yè)端經(jīng)營邏輯也將向“以銷定投”轉(zhuǎn)變。

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