10月20日，北京環(huán)球影城開園“滿月”。

一個月以來，環(huán)球影城除了經(jīng)歷了“官網(wǎng)全崩一票難求”“2萬元一晚酒店被訂光”外，還引爆了國慶北京游。

據(jù)北京市商務局統(tǒng)計，國慶節(jié)期間環(huán)球影城帶動外來消費增長超15%，假期單日入園人數(shù)超2.5萬人次，外省市購票游客約占五成。銀聯(lián)大數(shù)據(jù)顯示，外來游客在京商品消費金額增長16.3%，住宿、文化娛樂類消費金額同比分別增長27.5%和18.6%。

不管是528元的門票價格，還是849元的哈利波特魔法袍，都不能阻止游客的打卡熱情。據(jù)去哪兒網(wǎng)估算，“十一”假期來北京環(huán)球影城打卡的游客，人均消費在3300元左右；而在非黃金周時段，人均消費預計在2500元左右。

與此同時，有關環(huán)球影城周邊的生意也在悄然展開。拍照打卡帶火了出租魔法袍的生意，酒店緊缺讓一些人打起了民宿的主意，甚至園區(qū)周邊的足療店都上了熱搜。

“租魔法袍七天賺兩萬”“足療小哥被迫996”……環(huán)球影城周邊的錢真的那么好賺嗎？

一、足療生意真的被帶火了嗎？

9月23日，“環(huán)球影城最先帶動的周邊產(chǎn)業(yè)”話題沖上熱搜。

有網(wǎng)友在微博上發(fā)帖稱，他從一位按摩師那里得知，自環(huán)球影城開業(yè)以來，良子按摩店從沒在晚上12點之前下過班，累的不只是游客，連工作人員都頂不住了。截至目前，該話題閱讀量為6188.2萬，1.9萬人參與討論。

在微博熱帖下，不少有過迪士尼、歡樂谷等游玩經(jīng)驗的網(wǎng)友都反映，“逛完這些景區(qū)之后，回市區(qū)第一件事就是去做足療?！?/p>

環(huán)球影城確實十分“廢腿”。位于北京市東南部通州梨園的環(huán)球度假區(qū)，總面積超過4平方公里，比上海迪士尼大四倍。目前北京環(huán)球影城接待游客的一期占地達1.59平方公里，共七個景區(qū)，包括14個大型游樂設施項目以及37個景點。

剛從北京環(huán)球影城“打卡”回來的徐露告訴《豹變》，從早上9點到晚上7點，她一共走了3萬多步，“腿已經(jīng)不是自己的了”。

在問到是否去足療按摩時，她表示：“去之前有想過去網(wǎng)上推薦的地兒按按腳，但是逛完之后我已經(jīng)沒有精力了，只想回去P圖、洗漱、睡覺?！薄侗儭酚謫柫硕辔画h(huán)球影城的游客，大家均表示游玩結束之后沒去做足療。

大眾點評APP顯示，在北京環(huán)球度假區(qū)5公里范圍內(nèi)，有超過100家?guī)в凶惘煱茨Ψ盏牡赇仯蠖喾植荚谕翗?、梨園地區(qū)。由于環(huán)球影城位置比較偏遠，距離環(huán)球影城最近的足療店開車也要十幾分鐘。

《豹變》來到網(wǎng)上最火的華夏良子足療店（通州旗艦店）附近，發(fā)現(xiàn)這條街上，相隔不到兩百米就有三家足療按摩店，其中一家門口貼了“足療轉讓”的告示?！侗儭吩儐柫烁舯谄嚨甑牡陠T，對方表示：“應該是生意不太好，沒什么顧客，就轉讓了?！?/p>

足療店老板張杰告訴《豹變》：“生意不像網(wǎng)上說的那么夸張，我們店里確實偶爾會有從環(huán)球影城過來的客人，不過一天頂多也就兩三個，有時候一個也沒有。經(jīng)常光顧的主要還是周邊的老客戶，要是生意真有網(wǎng)上說的那么好，隔壁那家就不會關門了?！?/p>

《豹變》又來到了位于梨園地鐵站附近的幾家足療店。晚上8點，店里并沒有幾個客人，多數(shù)店的店員正坐在門口玩手機。在問到店里生意有什么變化時，多位足療店老板表示，店里生意和平日里差不多，并沒有因為環(huán)球影城的開業(yè)而發(fā)生明顯變化。

為什么有需求，但周邊足療店的生意卻不如想象的那么火爆呢？

這幾位足療店老板向《豹變》表示，大概是因為距離太遠?！巴嬉惶煲呀?jīng)很累了，哪有精力再到好幾公里開外的這邊做足療呢？況且足療店這么多，選一家離家近的不是更好嗎？”一位店員說。

也許，走了3萬步的游客確實需要捏腳放松一下，但對于幾公里外的足療店來說，想要滿足這份需求，卻多少顯得有些鞭長莫及。

二、線上出租魔法袍，沒賺到錢反被騙

“哈利·波特的魔法世界”是環(huán)球影城人氣最高的游玩項目，很多游客都會身穿魔法袍、手持魔杖在這里打卡拍照。

不過，園區(qū)內(nèi)魔法袍一件849元、互動魔杖一根349元。如果只是為了拍一次照，很多人都覺得不劃算，周邊租賃生意也因此應運而生。

據(jù)媒體報道，有的店家靠出租魔法袍、魔杖國慶七天光流水就達到2萬元。然而，據(jù)《豹變》了解，并不是所有做出租魔法袍生意的人都賺到了錢。

李雨是一名普通白領，作為哈利·波特的粉絲，她在內(nèi)測時就去環(huán)球影城買了一套魔法袍和魔杖。拍完照之后，李雨就發(fā)現(xiàn)了周邊租賃這個商機。于是她前前后后購入了近20套魔法袍、魔杖、圍巾等周邊，并在閑魚上進行出租。

在閑魚、小紅書、抖音等社交媒體上，都能搜到環(huán)球影城周邊租賃信息，成人魔法袍的租賃價格每次80-100元不等，魔杖要50-70元，圍巾則要30-50元。

“我以為國慶生意會很好，結果還不如平時，而且在國慶期間還遇到了騙子，損失更大?！?李雨告訴《豹變》，這段時間她把能踩的坑都踩了一遍。

“我被騙了整整三套哈利波特的周邊，袍子、魔杖、領帶、圍巾，全是我在北京環(huán)球影城買的正版，一共4000多塊錢。錢還是其次，最重要是園區(qū)現(xiàn)在斷貨，好多商品有錢也買不到了?！崩钣暾f，騙子會假裝租很多套，然后謊稱自己弄丟了，如果押金押的少，損失將會很大。

很多圈內(nèi)同行都被騙過，李雨還算損失少的，她的一位朋友被騙了十幾套。

除了謊稱丟了，還有些騙子會“貍貓換太子，用假貨換真貨”，稍不留神就會上當受騙。

“騙子一般都喜歡騙160碼和170碼的，這兩個號也是現(xiàn)在最難買的，園區(qū)總斷貨?！北或_后，李雨也在苦惱如何補貨，向同行打聽后她得知，由于園區(qū)缺貨，現(xiàn)在大家都會在網(wǎng)上一件一件回收游客衣服。

李雨認為，作為哈利·波特的粉絲，周邊這種東西要么就不買，要買就一定要買正版。作為商家，她從顧客那里也聽說了各式各樣的盜版騙局。

“北京環(huán)球影城版的巫師袍里面是黑標，大阪環(huán)球影城版的是白標，現(xiàn)在大阪版的假貨特別多?！痹诶钣杲佑|的顧客中，有不少是在小紅書、微博等平臺上下單后發(fā)現(xiàn)被騙，套路主要有：不發(fā)貨、發(fā)假貨以及騙押金。

每天除了要費盡腦筋與騙子斗智斗勇外，還要與“狀況百出”的顧客打交道?！白蛱煲粋€女孩跟我說把我出租給她的魔杖盒子給弄丟了?！睎|西磕了、碰了、丟了，這些情況經(jīng)常出現(xiàn)，損失因情況而定，畢竟正版有瑕疵勢必會影響下次出租。

最讓李雨忍受不了的是，很多顧客不守時。因為白天要上班，她有時不得不讓自己的家人給顧客送貨?！坝行╊櫩蛣硬粍泳瓦t到兩三個小時，天越來越冷了，人太辛苦了?！?/p>

靠租賃周邊其實賺不了多少錢?！拔乙恢痹诓煌５剡M貨，這些東西正版原價很貴，靠著每件幾十元的租金，回本周期其實很長，萬一遇到騙子幾乎就是白干了，就目前看，我還沒回本?！?/p>

三、平靜的房價與遇冷的民宿

一個大型旅游項目的建成，往往會帶動該城市的經(jīng)濟增長。

參考上海迪士尼，2011-2016年建設期間，迪士尼項目的固定資產(chǎn)投資對上海市GDP年均拉動為0.44%；年均拉動新增就業(yè)，則達到了6.26萬人次。

根據(jù)北京官方的初步估計：環(huán)球影城一期開園后，直接帶來1萬個就業(yè)機會，同時會帶動10萬個就業(yè)崗位。預計全部建成后，環(huán)球影城會帶來30萬個左右的就業(yè)機會，將為通州GDP帶來至少500億的增長。

不少投資者也是因為看中了“主題公園”的影響力，提前布局了北京通州這邊的房產(chǎn)。通州區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀人劉暢告訴《豹變》，很多人提前在高樓金、土橋、梨園這些環(huán)球影城附近的地方買了房。不過他表示，目前這些區(qū)域的房價并沒有多大的變化。

劉暢說，他接觸的客戶中，不少是開民宿的，他們瞄準了環(huán)球影城開業(yè)所帶來的住宿需求?！耙晃淮蟾鐬榱擞檄h(huán)球影城，把自己的房子的墻紙、家具都換成了環(huán)球影城的風格，投入不小，但是最近政策出臺，他的民宿根本上不了架，損失不小?！?/p>

8月22日，通州區(qū)組織市區(qū)網(wǎng)信、公安（網(wǎng)安、人口、治安）、住建等部門聯(lián)合召開規(guī)范短租住房經(jīng)營管理工作部署會，面向途家、愛彼迎、去哪兒、小豬短租、同程旅行、攜程、美團、木鳥、飛豬等9家短租住宿平臺進行政策宣貫，不合規(guī)房源被要求下架。

此前，《北京日報》先后于8月18日和8月20日刊發(fā)了兩篇民宿短租行業(yè)的調(diào)查報道，指出不少旅游和中介網(wǎng)站中隱藏了居民小區(qū)的群居房，房內(nèi)擁擠不堪，暗藏隱患。

民宿老板趙倩告訴《豹變》：“損失大到不想提，只有六證齊全的民宿才能上架，但六證辦下來并不容易?！?/p>

所謂六證，是指北京市《關于規(guī)范管理短租住房的通知》對民宿要求的：1.所在小區(qū)管理規(guī)約或業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、本棟樓內(nèi)其他業(yè)主書面同意的材料；2.業(yè)主身份證明；3.房屋權屬證明；4.出租住房業(yè)主同意房屋用于短租經(jīng)營的書面材料；5.經(jīng)營者身份證明；6.經(jīng)營者與房屋所在地公安派出所簽訂的治安責任保證書。

當前北京環(huán)球影城共有兩家度假酒店，環(huán)球影城大酒店和諾金度假酒店?！侗儭吩诒本┉h(huán)球度假區(qū)APP上發(fā)現(xiàn)，兩家星級酒店的普遍價格在2000元左右。

除了這兩家相對昂貴的“千元”度假酒店，環(huán)球影城周邊的酒店明顯供不應求。去哪兒數(shù)據(jù)顯示，北京環(huán)球度假區(qū)周邊5公里有超過50家酒店，而上海迪士尼周邊5公里內(nèi)的酒店達到了3000多家。

據(jù)《豹變》了解，現(xiàn)在很多民宿老板選擇了把房子掛出去出租。劉暢也證實了這一點：“確實有很多人找到我們要求把房子掛出去出租，早一天租出去，就能早一天止損?！?/p>

此外，還有一些民宿老板轉為“地下”經(jīng)營，利用社交媒體發(fā)布民宿出租廣告。甚至有民宿老板做起了環(huán)球影城周邊代購以及周邊出租等小生意。

目前來看，除了酒店，環(huán)球影城周邊的生意并沒有想象的那么好做。生意依然平淡的足療館，與騙子苦苦斗爭的出租店鋪，以及“上架困難”的民宿老板，這里的每一個人都有一本難念的生意經(jīng)。

本文來自微信公眾號“豹變”（ID:baobiannews），作者：劉霞，36氪經(jīng)授權發(fā)布。

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