近期，成都市多家住房租賃企業(yè)因采取“高進低出”“長收短付”經(jīng)營模式出現(xiàn)“爆倉”“跑路”。為加強風險防范，避免經(jīng)濟損失，成都市住建局特別提醒，請住房租賃當事人在租賃活動中注意以下9點事項。

1.房東、租客應選擇規(guī)范且市場信譽度高的住房租賃企業(yè)或經(jīng)紀機構(gòu)租賃住房，查看其營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)及投訴糾紛情況，到成都住房租賃交易服務平臺查看企業(yè)開業(yè)報告信息，對無照經(jīng)營、超范圍經(jīng)營、列入異常經(jīng)營、未報送開業(yè)信息、信用不良、存在違法違規(guī)記錄的企業(yè)，要謹慎選擇，避免遭遇“黑中介”“不良中介”。

2.租客租房時，應仔細查看所承租房屋不動產(chǎn)權(quán)證(或房產(chǎn)證)信息、與業(yè)主簽署的租賃合同(或委托協(xié)議)，并通過市住建局官網(wǎng)進行房源核驗。避免租賃違反“租住標準”搞非法群租、不具備房屋不動產(chǎn)權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明的住房，此類住房可能存在安全隱患，也無法辦理房屋租賃登記備案，會對后續(xù)辦理居住證、居住證積分、隨遷子女入學、提取公積金等公共服務造成影響。

3.房東、租客在委托經(jīng)營或租房過程中，應多方了解周邊住房的市場租金價格，警惕企業(yè)“高進低出”“長收短付”帶來的風險，避免因企業(yè)“爆倉”“跑路”遭受損失。房東將住房委托給企業(yè)時，對委托價格明顯高于市場租金水平的，要提高警惕;租客租賃住房時，對租金明顯低于市場租金水平的，要慎重。

4.選擇較短支付周期。租客支付房租時，盡量選擇不超過3個月的支付周期，避免一次性支付較大額度房租，防止住房租賃企業(yè)利用房租支付周期差搞“長收短付”可能帶來的風險。

5.向約定賬號支付房租。租客支付房租和押金時，應向合同約定的企業(yè)賬戶(出租方為企業(yè))、個人賬戶(出租方為個人)支付款項。當出租方為企業(yè)時，切勿向合同約定之外的企業(yè)賬戶、業(yè)務員個人賬戶或其他個人賬戶支付款項(包括支付寶、微信等個人收款賬戶)。轉(zhuǎn)賬支付應保留轉(zhuǎn)賬憑證，現(xiàn)金支付應要求收款方出具收據(jù)。

6.防范“租金貸”風險。租客承租房屋時，要注意查看租房合同中有無“租金貸”“租房貸”“房租分期”等相關(guān)條款，是否需要額外簽訂相關(guān)貸款補充協(xié)議等。使用“租金貸”時，貸款人應合理評估自身還款能力，自愿申請“租金貸”，租賃企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)不得誘導或強迫租客使用“租金貸”，貸款人應與貸款銀行簽訂單獨的貸款合同，貸款合同不應嵌入租房合同中。

7.簽訂租房合同時，推薦通過成都住房租賃交易服務平臺下載和使用成都市房屋租賃合同指導文本，可有效預防和減少房屋租賃過程中出現(xiàn)的風險，維護租賃當事人的合法權(quán)益。簽署合同前，務必認真閱讀、充分理解合同內(nèi)容，切勿在空白合同上簽字蓋章。出租方作出的口頭承諾應寫進書面合同。對違約責任、押金退還等的約定要清晰。

8.及時辦理房屋租賃登記備案。簽訂租房合同后，租賃雙方當事人應在30日內(nèi)到房屋所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn))辦理房屋租賃登記備案，或者通過成都住房租賃交易服務平臺、天府市民云在線申請辦理房屋租賃登記備案。

9.房東、租客發(fā)現(xiàn)住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)或二房東“爆倉”“跑路”的，或租客遭遇暴力驅(qū)趕的，應及時向?qū)俚毓矙C關(guān)報警，并向房屋所在地的黨委、政府派出機構(gòu)、住建部門和行業(yè)協(xié)會組織進行投訴舉報，通過群眾之家等平臺妥善化解矛盾，啟動人民調(diào)解、行政調(diào)解、司法調(diào)解等渠道，維護自身合法權(quán)益。(記者 李丹)

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