近日,一線城市房貸利率將“松綁”的話題引發(fā)關(guān)注。對于北京地區(qū)的房貸市場現(xiàn)狀,2月22日,北京商報(bào)記者采訪了多位國有大行、股份制銀行相關(guān)人士,得知目前北京地區(qū)房貸利率暫無下調(diào)跡象,有銀行人士稱“額度充足無需排隊(duì)”,也有銀行人士表示,“從去年開始,銀行的房貸額度均有所收緊,放款時(shí)間也有所延長,目前支行沒有可以自由放款的權(quán)限”。
2月22日,北京商報(bào)記者獲悉,當(dāng)前,北京地區(qū)房貸市場利率仍執(zhí)行首套房貸利率5.15%(5年期以上貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)+55個(gè)基點(diǎn))、二套房貸利率5.65%(5年期以上LPR+105個(gè)基點(diǎn))的標(biāo)準(zhǔn)。
“北京市現(xiàn)在所有銀行的房貸利率都是一樣的,房貸利率按LPR加點(diǎn)執(zhí)行,首套房貸利率加點(diǎn)之后為5.15%,二套房貸利率加完點(diǎn)為5.65%。”一位國有大行支行信貸經(jīng)理向北京商報(bào)記者介紹稱,“LPR利率上漲房貸利率跟著上漲,LPR下跌房貸利率也跟著下跌。這個(gè)月LPR未發(fā)生變化,因此房貸利率也沒有變化,下個(gè)月如果央行公布的LPR有變化,再進(jìn)行調(diào)整。”
股份制銀行亦是如此,一位股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,“目前我行北京分行執(zhí)行的首套房和二套房分別為LPR+55個(gè)基點(diǎn)和LPR+105個(gè)基點(diǎn),也就是首套房貸利率為5.15%、二套房貸利率為5.65%,這是調(diào)整后的數(shù)據(jù)”。
事實(shí)上,在今年1月,北京地區(qū)房貸利率已根據(jù)LPR報(bào)價(jià)出現(xiàn)了下調(diào),1月20日,央行官網(wǎng)發(fā)布消息稱,LPR報(bào)價(jià)為1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%,相較2021年12月的報(bào)價(jià)來看,1年期LPR下降10個(gè)基點(diǎn),5年期以上LPR下降5個(gè)基點(diǎn)。隨著LPR的調(diào)降,京城多家銀行也同步下調(diào)了房貸利率,在此之前,北京地區(qū)首套房貸利率為5.2%、二套房貸利率為5.7%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)分析稱,就北京當(dāng)前房地產(chǎn)市場而言,政策層面保持著2021年底微調(diào)、適度寬松的政策導(dǎo)向,受降息降準(zhǔn)等政策影響,樓市熱度雖有所回升,但市場觀望情緒仍然存在,北京樓市仍處在調(diào)整通道。
相比去年整體收緊,2022年開年銀行房貸按揭額度較為充足,放款時(shí)間也有所提速。
一位股份制銀行信貸部門人士介紹,“當(dāng)前我行按揭貸款額度充足,不需要排隊(duì)預(yù)約,客戶資質(zhì)也不分優(yōu)質(zhì)與否,資料齊全7天就可以放款,之前需要約15個(gè)工作日”。
令一位股份制銀行人士也直言:“目前行內(nèi)房貸余額充足,年初都不需要預(yù)約,只要和購房的中介簽訂好協(xié)議,滿足放款要求,最快5個(gè)工作日就可以放款。”
相較之下,部分國有大行的房貸“庫存”稍顯不足,上述國有大行支行信貸經(jīng)理直言,“從去年開始銀行的房貸額度均有所收緊,放款時(shí)間也有所延長,目前我支行還沒有接到分行下發(fā)的可以自由放款的通知,具體的放款額度和周期還需要去所在網(wǎng)點(diǎn)或客戶經(jīng)理處咨詢”。
另一位國有大行相關(guān)人士則表示,“現(xiàn)在行內(nèi)的房貸額度比較充足,放款周期大概為半個(gè)月至一個(gè)月左右,客戶想要申請房貸需要抓緊時(shí)間和購房中介對接,后續(xù)不排除有收緊的可能”。
對購房者來說,現(xiàn)在是否為購房的好時(shí)機(jī)?易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)分析稱,“對于購房者來說,要關(guān)注今年尤其是上半年金融政策的變化,注意信貸市場寬松的各種信號和表現(xiàn),購房方面則會(huì)更加理性和科學(xué)。另外,要適當(dāng)結(jié)合房企的推盤節(jié)奏,很大程度上說,當(dāng)前推盤力度會(huì)加快,這個(gè)時(shí)候銀行信貸方面的政策也會(huì)跟進(jìn),購房者相對處于一個(gè)較為寬松和有利的購房環(huán)境”。
2月21日,央行公布新一期LPR,其中,作為房貸利率基準(zhǔn)錨的5年期以上LPR為4.6%,與1月持平。“新的一期LPR公布后依舊未有變化,所以從2月22日開始直至3月公布LPR報(bào)價(jià),北京地區(qū)銀行依舊執(zhí)行首套房貸利率為5.15%、二套房貸利率為5.65%這一標(biāo)準(zhǔn)。”一位國有大行人士提到。
梁楠指出,在中央定調(diào)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的背景下,預(yù)計(jì)接下來北京地區(qū)房貸利率整體保持平穩(wěn),但在房貸額度較充裕的情況下,為促進(jìn)市場信心的修復(fù),不排除有進(jìn)一步小幅下調(diào)房貸利率的可能性。
嚴(yán)躍進(jìn)也表示,“對于北京市場來說,后續(xù)房貸利率進(jìn)一步走低的可能性還是有的,此類城市也會(huì)受外部金融環(huán)境的影響,具有進(jìn)一步降低和寬松的可能。當(dāng)前房地產(chǎn)市場正處于去年下半年降溫以來的末端,今年將呈現(xiàn)‘V’形走勢,即當(dāng)前不斷進(jìn)入市場筑底、見底、探底階段,后續(xù)則有底部反彈、逐漸復(fù)蘇的基礎(chǔ)”。
(北京商報(bào)記者 宋亦桐)
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