隨著最新的5年期LPR利率下調(diào)，記者了解到，北京地區(qū)各家銀行于今日下調(diào)房貸利率5個基點(diǎn)，首套房貸利率普遍降至5.15%，二套房貸降至5.65%。

1月21日上午，記者以購房者身份咨詢多家銀行網(wǎng)點(diǎn)。工商銀行方莊芳群園支行工作人員介紹，目前首套房利率是5.15%，二套房是5.65%。“如果雙方證件齊全，一到兩周貸款就可以審批下來，一個月就可以領(lǐng)到。”這位工作人員說。

郵儲銀行東城支行、建行朝陽支行的工作人員報(bào)出了同樣的貸款利率，批貸速度取決于樓盤開發(fā)商選擇合作的網(wǎng)點(diǎn)。

很多市民關(guān)心，這個利率是如何計(jì)算出來的?

就在1月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為1年期LPR為3.7%、5年期以上LPR為4.6%。其中5年期以上LPR下調(diào)5個基點(diǎn)，也是時隔20個月后首次下調(diào)。

據(jù)悉，目前北京地區(qū)房貸市場利率仍執(zhí)行首套房利率為5年期以上LPR+55個基點(diǎn)、二套房利率5年期以上LPR+105個基點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，此前首套房利率一直為5.2%、二套房利率為5.7%。因此，此次5年期以上LPR調(diào)降5個基點(diǎn)后，利率降低至5.15%、5.65%。

記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，以首套房100萬元房貸、等額本息償還30年、利率為5.2%計(jì)算，購房者月供為5491.11元，總還款額為1976799.17元，利息為976799.17元。

如果今年12月5年期以上LPR依然保持4.6%不變，首套房利率為LPR+55個基點(diǎn)即5.15%，買房者如果新購房屋、使用新的LPR房貸利率，那么執(zhí)行新LPR利率后，2023年月供為5460.26元，總還款額為1965694.41元，利息為965694.41元。

由此計(jì)算，對比來看，5年以上LPR下降5個基點(diǎn)后，月供減少了30.85元，累計(jì)利息相差了1.11萬元。

2020年8月12日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、郵儲銀行等國有大行均發(fā)布公告稱，于2020年8月25日起，對符合轉(zhuǎn)換條件但尚未辦理轉(zhuǎn)換的存量浮動利率個人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換為LPR，貸款定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。

需要說明的是，此前選擇了“浮動利率”方式的借款人，其每月房貸還款金額確實(shí)會減少。但是，如果借款人此前選擇的是“固定利率”方式，即使5年期LPR下調(diào)，其還款金額也不會變。

但在“房住不炒”的背景下，利率調(diào)整利好剛需、改善型住房需求，并不意味著房地產(chǎn)政策轉(zhuǎn)向。監(jiān)管層近期多次明確，房地產(chǎn)不會作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段。

“按揭貸款還沒有政策調(diào)整，現(xiàn)在還看不到個貸松動的跡象。”北京市一家國有大行網(wǎng)點(diǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人和記者透露。

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