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多地“上新” 購(gòu)房定向補(bǔ)貼 三四線城市如何才能消化庫(kù)存壓力? 2022-01-18 13:48:09  來(lái)源:中國(guó)消費(fèi)者報(bào)

“市里發(fā)了人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策,快看看你能享受到不?”看到大學(xué)同學(xué)在微信群里發(fā)的消息,去年大學(xué)畢業(yè)落戶廣西桂林的小張趕緊上網(wǎng)搜了一下相關(guān)新聞。

據(jù)記者了解,繼不久前召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“要支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求,因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良循環(huán)和健康發(fā)展”以來(lái),全國(guó)已有20個(gè)城市陸續(xù)發(fā)布鼓勵(lì)購(gòu)房措施,對(duì)不同群體進(jìn)行定向購(gòu)房補(bǔ)貼。

多地購(gòu)房定向補(bǔ)貼

段時(shí)間以來(lái),全國(guó)已有安徽蕪湖、浙江武義、廣西桂林、江蘇海安、福建晉江、湖南衡陽(yáng)等20個(gè)城市出臺(tái)鼓勵(lì)購(gòu)房政策,包括購(gòu)房券、購(gòu)房補(bǔ)貼、消費(fèi)券補(bǔ)貼、購(gòu)房契稅補(bǔ)貼等。

比如,2021年12月13日,安徽省蕪湖市發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)蕪湖市青年英才購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施細(xì)則的通知》提出,對(duì)符合條件的青年英才發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼,在蕪湖市市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套普通商品住房,可以給予購(gòu)房款最高10%的補(bǔ)貼。

浙江省武義縣為了吸引并留住“新居民”,也積極制定政策,發(fā)放新居民“購(gòu)房券”。2021年12月12日,《武義縣民營(yíng)工業(yè)企業(yè)新居民購(gòu)房券實(shí)施意見(jiàn)(試行)》提出,該縣納稅雙百中的民營(yíng)制造業(yè)企業(yè)外來(lái)員工,可以申領(lǐng)“購(gòu)房券”,外來(lái)員工及其配偶在該縣所購(gòu)首套住房,購(gòu)房補(bǔ)貼補(bǔ)助額度為3萬(wàn)元。

福建省晉江市向海內(nèi)外精英拋出“橄欖枝”。2021年12月10日,晉江《“十四五”人才發(fā)展規(guī)劃》和《碩博人才倍增行動(dòng)方案》。在一次安家補(bǔ)助或購(gòu)房補(bǔ)貼方面,醫(yī)療衛(wèi)生單位、中小學(xué)校(含中職學(xué)校)、高校和國(guó)有企業(yè)全日制博士,對(duì)簽訂連續(xù)5年服務(wù)期限的給予一次高校安家補(bǔ)助最高50萬(wàn)元。新引進(jìn)的非醫(yī)療衛(wèi)生單位、中小學(xué)校(含中職學(xué)校)、高校和國(guó)有企業(yè)全日制博士給予購(gòu)房補(bǔ)貼最高100萬(wàn)元。

而早在2021年10月,黑龍江哈爾濱就出臺(tái)了扶持政策,對(duì)人才和新市民的首套購(gòu)房發(fā)放補(bǔ)貼,并放寬二手房公積金貸款年限。

除了為吸引人才制定購(gòu)房補(bǔ)貼政策外,還有的城市為鼓勵(lì)生育三孩而推出此類政策。例如2021年12月7日,江蘇省海安市出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改善居住條件的暫行辦法》并于期實(shí)施,該政策為海安市常住居民二孩、三孩家庭提供了購(gòu)房?jī)?yōu)惠,子女未滿18周歲(截至2022年2月28日)的二孩、三孩家庭,購(gòu)房時(shí)憑戶口本或出生證明,在市場(chǎng)價(jià)格基礎(chǔ)上二孩家庭給予每方米200元、三孩家庭給予每方米400元的優(yōu)惠。

滿足合理購(gòu)房需求

針對(duì)多地出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼的現(xiàn)象,接受《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者采訪的業(yè)內(nèi)專家們一致認(rèn)為,“一城一策”“因城施策”的補(bǔ)貼政策也是房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)有之義,能夠提高購(gòu)房便捷程度,滿足改善居民生活品質(zhì)的要求。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉為民指出,隨著“房住不炒”政策主基調(diào)和一系列住房宏觀調(diào)控政策不斷落實(shí)到位,需要強(qiáng)調(diào)地方政府對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的主體責(zé)任,堅(jiān)持一城一策、因城施策,從各地實(shí)際情況出發(fā),市場(chǎng)才會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)相對(duì)比較穩(wěn)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示,幾年從嚴(yán)的樓市調(diào)控難免誤傷一些剛需和改善住房需求。疫情和三孩政策下,隨著人民生活水的不斷提高,合理的住房需求還是需要被關(guān)注到。希望各地因城施策,分類施策,對(duì)剛需、改善置業(yè)、非普通住房標(biāo)準(zhǔn)、限貸政策等有所調(diào)整,真正讓政策惠及更多購(gòu)房者的合理住房需求。

三四線城市庫(kù)存承壓

記者注意到,出臺(tái)各類購(gòu)房補(bǔ)貼的多為三四線城市。對(duì)此,中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜在接受《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者采訪時(shí)表示,這與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)壓力較大密切相關(guān)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者分析指出,相較一二線城市,三四線城市經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)薄弱,購(gòu)房需求有限,在棚改退潮后,這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)處于下行態(tài)勢(shì),部分城市房?jī)r(jià)跌幅較大。比如,率先發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼政策的黑龍江省哈爾濱市,房地產(chǎn)市場(chǎng)行情就不容樂(lè)觀。黑龍江省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2021年1-11月,黑龍江省商品房銷售面積和銷售額累計(jì)同比分別下降9.0%和18.3%,而全國(guó)分別增長(zhǎng)4.8%和8.5%。易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《31省份房地產(chǎn)行情報(bào)告》也顯示,2021年前11個(gè)月,黑龍江商品房成交金額同比增速為-18%,在31個(gè)省市區(qū)中排名第29位,僅比云南和青海兩省壓力略小。

易居研究院日發(fā)布的《中國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示,當(dāng)前三四線城市樓市庫(kù)存已連續(xù)37個(gè)月規(guī)模同比正增長(zhǎng),是2016年7月份以來(lái)的最高值,創(chuàng)下5年來(lái)的新高。

陳文靜表示,部分三四線城市樓市降溫速度比較快,需要高度關(guān)注庫(kù)存積壓?jiǎn)栴}。“各地樓市的走勢(shì)主要看人口變動(dòng)情況,人口凈流入的城市,住房供給不足,就會(huì)表現(xiàn)為房?jī)r(jià)過(guò)快上漲;而三四線城市正好相反,人口凈流出就會(huì)成為樓市庫(kù)存積壓的重災(zāi)區(qū),另外有的三四線城市是因?yàn)?span id="rw0vej5" class="keyword">近幾年住房供給過(guò)度,造成供大于求。”

那么,三四線城市如何才能消化庫(kù)存壓力?趙秀池認(rèn)為,這些城市要扭轉(zhuǎn)局面,需要從源頭上苦練內(nèi)功,想辦法把人留下來(lái)。有產(chǎn)業(yè),有就業(yè),有人口,實(shí)現(xiàn)居業(yè)聯(lián)動(dòng),樓市才能健康發(fā)展。(記者孫蔚)

關(guān)鍵詞: 定向補(bǔ)貼 購(gòu)房 庫(kù)存壓力 購(gòu)房措施

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