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房貸利率最低降至4.6%后,這座1200萬人口的城市要給調(diào)控“松綁”? 2022-04-12 09:27:50  來源:36氪

繼哈爾濱、鄭州、福州和蘭州等省會城市松綁樓市調(diào)控政策后,我國經(jīng)濟最發(fā)達的地級市——擁有1200萬人口的蘇州,也開始給樓市調(diào)控政策松綁。

蘇州調(diào)整樓市有關政策

據(jù)中國證券報,4月11日,有消息稱, 蘇州放開二手房限售,由5年改為3年。對此,蘇州房地產(chǎn)交易中心回應記者稱,消息屬實,從今天開始執(zhí)行。

除此之外,也有消息稱,蘇州限購政策有所松動。據(jù)澎湃新聞4月11日報道,從江蘇省蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心獲悉,自4月11日起,蘇州市限購政策也有所調(diào)整, 非戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)申請購買第1套住房時, 社保年限要求從原來的三年內(nèi)連續(xù)繳納2年社保調(diào)整至累計2年社保。

據(jù)《21世紀經(jīng)濟報道》記者從蘇州市相城區(qū)、吳中區(qū)等區(qū)房地產(chǎn)市場和交易管理中心處獲悉,各區(qū)擬對此前限購、限售政策作出調(diào)整:限購從社保連續(xù)累計2年調(diào)整至累計2年,不用連續(xù); 限售從5年調(diào)整為3年。相關工作人員表示,目前只是接到口頭通知,具體執(zhí)行還要等文件以及窗口審核為準。

按照蘇州市政府于2019年7月24日發(fā)布的《關于進一步完善全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見》,非戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)申請購買第1套住房時, 應提供自購房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。

該《意見》中還表示,自7月25日起,蘇州市區(qū)范圍內(nèi)新取得預(銷)售許可的商品住房項目(含已經(jīng)取得預售許可尚未開始網(wǎng)簽的項目),購房人自取得不動產(chǎn)權證之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓;二手住房通過市場交易購房人新取得不動產(chǎn)權證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。 限售范圍為蘇州市區(qū),即姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、蘇州高新區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房、二手住房。

蘇州樓市3月后出現(xiàn)復蘇

從當?shù)毓俜焦嫉木W(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看,今年2月蘇州新房成交量為2585套,環(huán)比下滑45%。3月以后復蘇顯著,2022年第9周,即2月28日~3月6日,蘇州市區(qū)新建商品房成交1047套,環(huán)比漲幅約21%,二手房住宅成交750套,環(huán)比漲幅42%;第10周蘇州市區(qū)二手房住宅成交883套,環(huán)比漲幅18%,第11周新建商品房成交916套,環(huán)比漲幅約17%。

去年下半年,蘇州有部分滯銷樓盤甚至降價6000元/平方米促銷,現(xiàn)在僅從蘇州近期兩個樓盤的開盤就能看出變化:3月21日,蘇州獅子山瀾庭推出首批341套房源,吸引了2097組客戶搖號,中簽率只有16%;3月22日,蘇州工業(yè)園區(qū)青劍湖建屋天著開啟線上預約,要求首套房凍資180萬元、二套房300萬元、三套房600萬元,只給兩天報名時間,結果有663組客戶火速報名,搖號中簽率僅為29%。

據(jù)第一財經(jīng),根據(jù)中指研究院的信息,3月以來,樓市整體成交上行,一二線代表城市環(huán)比均有所回升,一線城市整體環(huán)比上升12%。截至3月26日,一線城市中北京樓市成交量漲幅顯著,環(huán)比升80.4%;廣州升幅34.0%,位居第二。二線代表城市中,蘇州升幅顯著,環(huán)比上漲67.4%;福州次之,升幅為53.4%;武漢升幅為51.2%,位居第三。

“蘇州樓市回暖的原因,跟信貸環(huán)境有較大關系, 目前蘇州很多銀行首套房貸款利率已降到4.6%,幾乎是五年來最低水平,在全國也是最低的,放款速度也較快,購房成本大大下降。另外,蘇州之前成交規(guī)模已經(jīng)觸底,現(xiàn)在數(shù)據(jù)環(huán)比回升是正常的,因為2月的基數(shù)已經(jīng)很低?!贬槍鞘谐霈F(xiàn)回暖跡象的原因,蘇州一位房地產(chǎn)營銷人士對記者表示。

在此之前的3月23日,蘇州部分銀行已經(jīng)將房貸利率最低降至4.6%。但是,當?shù)劂y行強調(diào), 該利率水平僅針對優(yōu)質(zhì)客戶,不是所有客戶都能享受。

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